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　央广网北京9月24日消息，据经济之声《央广财经评论》报道，胡润百富榜今天揭晓了《2013胡润房地产富豪榜》。万达当家人王健林今年蝉联地产富豪榜首富，身价高达1010亿元。这是王健林四年内第三次名列房地产榜首富；07、08年的地产首富杨惠妍家族今年以财富425亿排名第二。和往年相比，今年的胡润地产富豪榜门槛和平均财富均为历年最高。上榜门槛比去年提高25%，达到75亿元。前50名平均财富比去年提高22.5%，达到157亿元。

　　从榜单的前十名来看，除了龙湖地产的吴亚军家族之外，剩下的人财富都比往年有所增加，王健林的财富增幅高达124%。但是这并不是财富增速最快的人。今年新上榜的张近东，财富增速达到了415%。而这位今年刚刚进入地产富豪榜的新贵，除了房地产之外，还经营涉足家电经营等产业。除了房地产富豪的榜单之外，胡润还公布的IT行业的富豪榜。

　　腾讯掌舵人马化腾以560亿财富新高4年来第一次超过李彦宏，成为IT新首富。目前腾讯市值已近5500亿，是今年胡润百富榜所有上榜企业中市值最大的公司。从IT富豪榜上榜企业来看，从事软件与信息服务的有11家，比去年增加4家，排名第一，而十年前从事互联网应用服务、在线游戏、电子商务的最多；今年互联网应用服务、在线游戏、电子商务有9家，人数在下降，排名第二。

　　《中华工商时报》总编辑助理张立栋将就此评论。

　　润百富榜刚公布的地产和IT的富豪榜，不仅反映出，谁是创造财富的大师，同时也反映出这两个行业的新动向。先来看房地产的榜单。王健林蝉联榜首，他的企业，万达集团，经营的领域是商业地产。从地产富豪榜的前50名来看，多数企业都在经营商业地产，传统的住宅地产业也是业内关注的重点，而新兴的旅游地产则少有企业涉足。是否可以由此断言，商业地产将是下一阶段领衔房地产发展的主要领域？

　　张立栋：商业地产在过去的几年中得到了非常快速的发展，很多房地产巨头都在涉足商业地产，无论是一二线城市，还是在三四线城市都能够看到各种各样的以商业综合体为名的商业地产的发展，而且确确实实这些商业地产也是给这些投资者带来了非常丰厚的回报。但是旅游地产其实现在它正是一个投入期，也正是一个发力的阶段，那么从上市公司的角度来看，现象所有的地产类上市公司9成以上都在涉足旅游地产，而且未来随着消费升级和国人度假旅游需求的上升，我想旅游地产可能是是未来在地产板块实现增长的板块，而商业地产它的高峰期也恰恰是反应在这个榜单上，未来可能它边际的收益是在逐步的下降了。

　　在地产榜单里，今年出现了一位很有意思的人物，就是苏宁的张近东。张近东今年上榜就排名第十，而且财富增速达到惊人的415%。但是这个增速背后，并不止是房地产行业功劳，应为张近东执掌的苏宁，除了房地产之外，还涉及投资、家电、电商等各个领域。电商、投资和家电这些领域，相比房地产，是不是创造财富的速度更快？

　　张立栋：苏宁能够进入到地产的排行榜说明了地产投资它的收益还是比较快的。当然苏宁之所以为大家所知，它更多的就是在做家电连锁，那么最后涉足电商，那么现在它更多的是在讲苏宁云商。一个是从估值的角度来说，电商的投资它估值波动性比较大，如果说市场可以看好的情况下，它的估值会更高一些，我们反应财富的数字上它能够实现一个更快的一个增长，实际上地产是在2013年实现一个恢复性的增长，刚才我们讲的各种主题地产它在崛起。所以在新兴城镇化的背景之下，地产的增长和电商的增长其实它带来的效果是不一样的，带来的数字上的增长，电商似乎更快一些，但是从实际的操作角度来说，地产的这种投资回报率会更高一些。

　　除了地产榜单之外，胡润百富榜公布的IT行业的榜单也引人关注。马化腾第一次抢走了李彦宏的IT首富宝座，财富增速56%。而李彦宏的财富增速为0。给人感觉，互联网产业的风向已经变了。那么，下一步，哪些类型的公司将主导互联网产业的发展？

　　张立栋：能够迅速建立起可以不断延伸的企业生态链的这种公司将会成为未来的主角，而最终的受益者是建立平台的这家企业。举一个例子国外的就像亚马逊、谷歌，当然还有苹果。国内的阿里、苏宁等等，利用这种平台战略才能够实现一个快速的增长和可持续的增长。至于说腾讯和百度的增速，确实还是存在一定的偶然性。就腾讯而言，它确实有一款明星级的产品给它的价值和企业的估值带来了非常大的一个带动作用，就是微信，以微信为代表的这种产品服务模式对腾讯的财富增长，确实对于马化腾而言增长的效益是非常高的。当然对于百度而言，在平台战略时期百度仅仅是依靠它以往及搜索引擎为主的这样的一个发展模式，它确实需要转型，我们也看到在百度在今年也了要转型，提出要用更激进的一种方式，更加创新的思路来进行转型。

　　对比一下这两张榜单，有一个有趣的现象。在登上财富巅峰的房地产企业中，多数都是非上市公司，而在市值最大的IT公司中，多数都是上市公司。通过这种对比，您觉得我们应该怎么看这种反差？

　　张立栋：从这两个对比来看，像地产行业和基于实体经济的这些行业，在整个2013年在中国经济复苏的这样一个大背景之下，它的增长是在逐步回升的，这是第一个感觉。另外从个人财富和产业的这种变化来看，这些企业的财富在增长，和大的宏观背景也是形成一个非常匹配的效果，9月份的汇丰PMI的指数也创了新高，而这些榜单上的个人财富也是创了个人新高，所以说这个榜单相对来说还是比较真实的反映了中国经济的横断面。另外整个经济增速的速度和财富积累的速度相比的话，个人财富积累的速度会更快一些，这个也可以得出结论就是说我们经济的活力更多的是来自于这些民营企业，那么民营经济的增长是我们中国经济增长的一个根源，或者说它稳定的一个很好的基础。